التفريق الاستثمار الخاص بك
وسط أزمة السيولة العالمية وفيضان الأخبار السيئة ، هناك أخبار سارة - في دبي لا يزال بإمكانك الحصول على قرض لشراء العقارات.
من بين الدول العربية ، تحتل دولة الإمارات العربية المتحدة مكانة رائدة من حيث جاذبية الاستثمار. تحتل الاستثمارات في العقارات المرتبة الأولى هنا من حيث الاستثمار الأجنبي. تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة للأجانب ، أصبحت العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة متاحة منذ بضع سنوات فقط ، واليوم أصبح أكثر من نصف المشترين الأجانب للعقارات من مواطني روسيا وكازاخستان. علاوة على ذلك ، يكتسب معظمهم العقارات في دبي.
مكان في الشمس
تتمثل العوامل الرئيسية التي تسهم في ارتفاع النشاط في سوق العقارات في دبي في وضع منطقة معفاة من الضرائب ، وضمانات لاستكمال البناء ، وإمكانية الحصول على تأشيرة إقامة لعائلة في حالة شراء العقارات. ترتفع أسعار العقارات في دبي بنسبة تصل إلى 50٪ سنويًا ، لذلك تعد الاستثمارات العقارية هنا أكثر جاذبية من الودائع المصرفية ، خاصة الآن ، وسط اندلاع الأزمة المالية العالمية.
وفقا للمحللين ، فإن العائد على الاستثمار في العقارات في دبي يصل إلى 80 ٪ سنويا. وفقا لدراسات سوق العقارات في دبي ، التي أجرتها جمعية الشركات المستقلة كوليرز انترناشيونال بروبرتي كونسولتنس ، تبدو آفاق التطوير متفائلة للغاية.
على الرغم من اندلاع الأزمة العالمية ، يظهر تحليل أساسي أن سوق العقارات في دبي معزول عن المشاكل العالمية ، وذلك بفضل تطبيق مبادئ قديمة للغاية وموثوقة لإعادة تمويل "الشريعة" ، والتي لم تسمح بالعمل بأدوات الرهن العقاري المالية الفرعية ، والتي تنطوي فقط على المال الحقيقي أو المستهلكين النهائيين في سوق العقارات ، وليس حشد من المستثمرين عالية المخاطر - المضاربين هامشي.
هناك توقعات إيجابية لتطوير سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة على المدى المتوسط (3 - 5 سنوات) ويرجع ذلك أيضًا إلى الظروف الاجتماعية والاقتصادية التي لوحظت في البلاد ، وهي:
- برامج حكومية لإعادة تمويل الاقتصاد الحقيقي ؛
- الاتجاهات الديموغرافية ، ولا سيما معدل النمو المتسارع لسكان الإمارات ، سواء بسبب معدل المواليد أو بسبب تدفق الأجانب ؛
- وجود متخصصين ومؤسسات رعاية صحية ذات مؤهلات عالية ونظام متطور للتأمين الصحي الشامل ؛
- التطور السريع لمرافق البيع بالتجزئة العالمية مثل مول الإمارات ، ومارينا مول ، ودبي مول ، إلخ.
مودرن دبي هي مركز إقليمي للترفيه والتسلية والأعمال الدولية والتعليم وتطوير تقنيات جديدة. العقارات في دبي متنوعة للغاية: يمكنك اختيار السكن لكل الأذواق. هنا فقط يمكنك شراء شقق فاخرة فاخرة في ناطحات السحاب ، وفي الوقت نفسه يمكنك العثور على شقة صغيرة مريحة على الساحل بسعر معقول جدًا.
تعود جاذبية الاستثمار في دبي في المقام الأول إلى ارتفاع وتيرة البناء والهجرة ، ونتيجة لذلك - زيادة مطردة في أسعار العقارات السكنية والتجارية مع دخل إيجار مضمون.
يلعب تفرد مشاريع البناء ، وخاصة في الجزر الصناعية ، دورًا مهمًا أيضًا. بشكل عام ، تعد دبي مركزًا تجاريًا إقليميًا رائدًا ذو بنية أساسية حديثة وبيئة أعمال راقية وتوفر للمستثمرين منصة ممتازة لإنشاء أعمال عالمية متعددة الجنسيات ، كما أن الاستقرار السياسي والاقتصادي والسياسة الضريبية المرنة تجعلها أكثر جاذبية للعيش والعمل في هذه المدينة.
دبي هي واحدة من أكثر الأماكن أمانًا للمعاملات العقارية. في عام 1960 ، تم إنشاء دائرة الأراضي والأملاك في دبي لحماية الحق في الأرض والملكية الخاصة ، وفي العام الماضي ، تم إنشاء الهيئة المقابلة ، وهي وكالة تنظيم العقارات (RERA) ، وهي وكالة تنظم العمليات في هذا المجال. العقارات في الإمارات العربية المتحدة وتوفير الضمانات للبائعين والمشترين من العقارات. ينظم قانونان آخران تم إقرارهما العام الماضي العلاقة بين المالك والمستأجر (الملاك والمستأجرون - القانون رقم 26) وحقوق المالكين في الملكية المشتركة والميراث العقاري (القانون رقم 26). تهدف كل هذه القوانين التشريعية والإجراءات التي نصت عليها إلى مكافحة الإجراءات غير القانونية للوكلاء - السماسرة ، والتي تسهم في نهاية المطاف في نمو الكفاءة المهنية للوسطاء العقاريين والسلوك الحضاري للأعمال التجارية في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
وبالتالي ، فإن جميع المعاملات العقارية مضمونة عملياً من قبل الدولة ، ويتلقى المستثمرون مستندات قانونية كاملة معترف بها من قبل الجميع ، دون استثناء ، المؤسسات الدولية والمؤسسات المالية.
إعادة توزيع فرصك
بشكل عام ، يعتبر إجراء الإقراض لشراء العقارات في دبي هو المعيار. في نهاية شهر نوفمبر ، كجزء من معرض Millionare Fair في روسيا ، سيقدم خبراؤنا مساعدة شاملة في اختيار العقار الذي تهتم به واختيار مصدر التمويل.
بالإضافة إلى ذلك ، قمنا بتطوير نظام استثمار ديناميكي وموثوق به: اجتذاب إدارة الأصول الاستثمارية (المخاطر والسيولة وتنويع الأصول). قمنا بإعداد خيارات خاصة لتخصيص الأموال مع الأخذ في الاعتبار استراتيجية الاستثمار على المدى القصير مع العائد الفوري لأموال العميل قبل الدفع التالي ، أو الاستثمارات طويلة الأجل مع عودة الأموال في سنة أو سنتين أو أكثر ، مما يوفر دخلاً شهريًا مستقرًا لبضع سنوات مقدمًا.
تتوفر الخيارات التالية لوضع رأس المال الخاص بك في المعاملات العقارية في دبي:
استثمارات قصيرة الأجل (من 6 أشهر إلى سنة واحدة)
هذا هو شراء العقارات قيد الإنشاء. سيتم تزويد المشترون بخطة تقسيط بدون فوائد ، غالبًا لمدة تتراوح بين 1.5 و 2 سنوات. المساهمة الأولية هي عادة 10-15 ٪ من التكلفة الإجمالية. ربما الإنصاف في المنازل تحت الإنشاء. يكسب المستثمرون بهذه الطريقة: يشترون العدادات قيد الإنشاء في مرحلة مبكرة ويعيدون بيع الشقق بعد بدء البناء ، عندما يرتفع السعر بنسبة تتراوح بين 10 و 15٪. وبالتالي ، فإن رأس المال الأولي المستثمر يتضاعف. هذه العمليات هي أكثر جاذبية لأنه لا توجد ضرائب على الممتلكات في البلاد. تظهر إحصائيات السنوات الأخيرة أن هذا يوفر دخلًا بنسبة 60٪ سنويًا.
الاستثمارات طويلة الأجل (من سنة إلى 3 سنوات)
حاليا ، يتم تحديد الأسعار في إمارة دبي بنحو ثلاثة آلاف دولار لكل متر مربع. متر والاستمرار في النمو ، والذي لا يزال أقل بكثير من أسعار العقارات في العالم وموسكو. كل هذا يسمح لك بالإعلان عن العائد بنسبة 50 ٪ سنويا ، وهذا يتوقف على المشروع.
الحصول على دخل ثابت: اقتناء العقارات في مرحلة مبكرة أو في مرحلة الانتهاء من البناء لغرض التأجير. الدخل من الإيجار السنوي دون الأثاث هو 8-12 ٪ من تكلفة الشقة سنويا ، وهذا يتوقف على المشروع. العائد على الاستثمار هو من 5 إلى 7 سنوات. يمكن استئجار الشقق بناءً على ذلك بمبلغ يتراوح بين 2000 إلى 6000 دولار أمريكي شهريًا (عادةً ما يتم دفع المبلغ مقدمًا كل 3 أو 6 أو 12 شهرًا).
شراء عقار للإقامة أو إعادة البيع بسعر أعلى
الرسملة من العقارات السكنية الانتهاء تصل إلى 20 ٪ سنويا. يرتفع سعر السوق العقاري مع اقتراب الانتهاء من البناء وقد يزيد بنسبة 100 ٪. فترة الاسترداد الاستثمار 1-3 سنوات. من بين جميع العقارات الأجنبية ، هذا هو الاتجاه الأكثر إثارة للاهتمام ، لا سيما إذا كنت تأخذ في الاعتبار معدل نمو الأسعار (50 ٪ سنويا) وارتفاع الإيجارات (الطلب على الإيجار مرتفع جدا). وبالتالي ، يمكن كسب العقارات في دبي جيدًا لمدة لا تقل عن سنتين إلى ثلاث سنوات أخرى.
من أبرز الأشياء في دبي المشاريع: نخلة الجميرا ، نخلة جبل علي ، دبي مارينا ، المنطقة الساحلية للخليج الفارسي مدينة العرب ، المشروع البحري الجديد ، مدينة دبي البحرية. جميع الكائنات المدرجة لديها حالة التملك الحر (الملكية الخاصة الكاملة للممتلكات في حالة عدم وجود ضرائب على الربح أو الدخل الرأسمالي).
تجدر الإشارة إلى مشروع واجهة دبي البحرية.
قد يكون لهذا المجال اليوم أعلى جاذبية للاستثمار ، وذلك بفضل مفهوم التطوير المتكامل بعناية. إنها مدينة بأكملها على سطح الخليج الفارسي ، وتقع على سبع جزر سائبة ، ممدودة في سلسلة وتشكل هلالاً. يربط الأرخبيل الصناعي الساحل ، وجميع الجزر مترابطة ، وكذلك مع البر الرئيسي والجسور والسدود. سيتم ربط حياة المنطقة ارتباطًا وثيقًا بالمياه. سوف تمر قناة عبر مدينة العرب (الجزء الساحلي) ، وسيوفر الميناء الكبير مع المراسي فرصًا كبيرة لأصحاب اليخوت. شارك في المشروع أشهر المهندسين المعماريين من جميع أنحاء العالم ، بما في ذلك نورمان فوستر ، وبالتالي ستختلف أحياء المدينة من حيث الأسلوب والارتفاع في المباني في الأحياء المنخفضة والمرتفعة الارتفاع. في أحد الأماكن الرئيسية في Waterfront - حيث تلتقي الصحراء مع البحر ، يوجد مجمع من المباني السكنية Define Vision III.
وهي تتألف من خمسة أبراج على حدود الزاوية. تحتوي جميع الشقق في الأبراج السكنية الأربعة Define Vision 3 على شرفات تطل على القناة على طول الكورنيش. الميزة غير المؤكدة للمشروع هي أن جميع غرف المعيشة مصممة مع إطلالة على سطح الماء وليس على الممتلكات المجاورة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن موقع الأبراج يجعل من الممكن الاستمتاع بغروب الشمس وشروقها من الشقة.
كل هذه العوامل تجعل من الممكن القول بأن الاستثمار في هذا المرفق سيسمح للمستثمرين بكسب المال والحصول على المكان الأمثل للعيش وتطوير أعمالهم الخاصة أو ببساطة تحسين نوعية الحياة. لفتت الأزمة المالية ، التي جرفت المضاربين وغرقت القلة مع تسونامي ضخم ، انتباهًا عامًا إلى جزيرة الاستقرار الاصطناعية - واجهة دبي البحرية.
داشا العقارية في
الدعم القانوني
مكتب كشواني للمحاماة
الهاتف. في دبي: +971 4 359 1920.
الغوغاء: +971 50 559 3059
الهاتف. في موسكو: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
البريد الإلكتروني: [email protected]
الرخصة التجارية الصادرة عن دائرة التنمية الاقتصادية بدبي رقم 560462.
شهادة تسجيل صادرة عن دائرة الأراضي رقم 393
