روستار العقارية. دبي للاستثمار السكني

دبي للاستثمار السكني

يمكن إجراء مراجعة للفرص المحتملة في هذا المجال من السوق باستخدام ثلاثة مشاريع مصممة للمستثمرين ذوي الدخول المختلفة.

المدينة الدولية - مشروع للطبقة المتوسطة. يتكون المجمع من مباني منخفضة الارتفاع مع غرفتين وشقق من غرفة واحدة (استوديوهات). تبدأ الأسعار هنا من 63 ألف دولار لاستوديو تبلغ مساحته 44 مترًا مربعًا. م و 90 ألف دولار لشقة من غرفتين من 66 متر مربع. م.

المشروع جذاب في أن أحد الأحياء السبعة (المجموعات) قد تم بناؤه بالفعل ، والإيجار لشقة من غرفتين حوالي 11 ألف دولار في السنة ، والتي من حيث العائد غلة 12-15 ٪ سنويا.

يمكن اعتبار أقرب منافس لمشروع المدينة الدولية المنطقة الحضرية في بار دبي ، حيث نمت الإيجارات لنفس النوع من الإسكان في السنوات الأخيرة إلى 13-16 ألف دولار في السنة. في الوقت نفسه ، هناك كل الأسباب لتوقع زيادة أخرى في أسعار الإيجارات في المدينة الدولية بعد الانتهاء من البناء في نهاية عام 2006. القدرة الاستثمارية لهذا المشروع عالية جدا. قارن الأرقام: 1351 دولار لكل متر مربع. م في المدينة الدولية و 3500-7300 دولار للمتر المربع. م في المشاريع الشهيرة نخلة جميرا ونخلة جبل علي.

واحد من المشاريع الجديدة واسعة النطاق قرية جميرا. يستوعب المجمع 7000 فيلا ومنزل مستقل ويبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن الفنادق والشواطئ والمطاعم والمتاجر الكبرى في منطقة الجميرا المرموقة. في المنطقة المجاورة مباشرة ، ستتواجد العديد من المناطق الاقتصادية الحرة في وقت واحد: مدينة دبي للإعلام ، مدينة دبي للإنترنت والمنطقة الحرة بجبل علي. ويعتقد أن المشترين الرئيسيين لهذا العقار سيكونون مديرين متوسطين وكبار مع عائلات. سعر المنزل المستقل المكون من غرفتين في قرية الجميرا هو 1،557 دولار لكل متر مربع. م وتبلغ مساحتها الإجمالية 150 متر مربع. م يتغير السعر عكسيا مع المنطقة وسيبلغ 1340 دولار للمتر المربع. م وتبلغ مساحتها الإجمالية 278 متر مربع. في نفس الوقت ، تشتمل الخطة الرئيسية للمجمع على بنية تحتية حضرية كاملة ، حيث يتم توفير كل شيء - من خط الإنترنت إلى الملاعب وملاعب كرة القدم.

بالمقارنة مع المشاريع الجاهزة من هذا النوع ، تتميز قرية الجميرا بأسعار مواتية أكثر. لذلك ، على سبيل المثال ، سيتطلب مجمّع Springs المماثل في النوع من المستثمر أن يدفع القيمة السوقية للكائن في وقت واحد ، والذي سيكون حوالي 160 ٪ من السعر الأصلي (السعر الأولي الذي حدده المطور وقت إعلان المشروع). لنفس المال يمكنك شراء العديد من المنازل في قرية الجميرا في وقت واحد. من المتوقع أن ترتفع القفزة التالية بنسبة 10-15 ٪ بعد بدء التسجيل الرسمي لمعاملات إعادة البيع.

أغلى وأشهر مشروع في دبي هو جزيرة اصطناعية فريدة من نوعها. نخلة جميرا ("نخلة جميرا"). تم تصميم هذا المشروع ومشروعان لاحقان من "أشجار النخيل" ليصبحا رمزًا لدولة الإمارات العربية المتحدة. المشاهير مثل ديفيد بيكهام وإلتون جون ومايكل شوماخر وولي عهد موناكو قد استحوذوا بالفعل على نخلة جميرا. على الأقل بفضل هذا ، يكتسب السكن هنا مكانة النخبة. يقع أي مبنى في هذا المشروع على الخليج ويطل على مناظر بانورامية للبحر. هنا ، يمكن أن الشقق بأسعار معقولة نسبيا يكون استثمارا مربحا. تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم وغرفة معيشة - حوالي 4000 دولار للمتر المربع. م وعلاوة على ذلك ، فإن الخط الساحلي المعقد ، في السؤال ، سيكون جاهزا في عام 2006. سيتم الانتهاء من المشاريع الأخرى الموجودة على "النخيل" فقط بحلول عام 2009 ، وتبلغ تكلفة المتر المربع فيها أكثر من 5000 دولار.

معظم المشاريع هي حاليا قيد الإنشاء. لذلك ، إذا كنت بحاجة إلى مساكن جاهزة ، فسيكون الخيار محدودًا إلى حد ما. شقة جيدة تطل على خليج البحر (مشروع مرسى دبي) في منزل الجاهزة بتكلفة من 3000 دولار للمتر المربع. م وتبلغ مساحتها 110 متر مربع. م للشقق بغرفة نوم واحدة. الشيء نفسه ، ولكن أكثر تواضعا في شقة تخطيط في مجمع المباني المنخفضة التكاليف الخضر يكلف 2600 دولار لكل متر مربع. هنا تبلغ مساحة الشقة المكونة من غرفتين من 68 إلى 74 مترًا مربعًا. م.

سيدفع المشترون المهتمون بفيلا أو منزل مستقل في مشروع التطوير الشامل في ميدوز 1500 دولار للمتر المربع لمنزل واسع. م للحصول على تاون هاوس في مشروع من هذا النوع سوف الينابيع لدفع 2400 دولار لكل متر مربع. م ، حيث أن مساحة المعيشة هنا صغيرة جدًا ، ومبدأ زيادة الأسعار يتناسب عكسيا مع الحجم ، ويعمل بلا عيوب.

حتى مع هذا الترتيب للأسعار ، فلا شك في سيولة سوق العقارات. التطور الاقتصادي السريع لدولة الإمارات العربية المتحدة يؤدي حتما إلى النمو السكاني المستمر في الدولة. وفقًا للتقديرات الأولية للعلماء ، سيصل عدد سكان دولة الإمارات العربية المتحدة في ديسمبر 2005 إلى 5 ملايين شخص مقابل 4.33 مليون في العام السابق.

المعلومات التي تقدمها Rustar Real Estate -
قائد العقارات الفاخرة في دبي.