تواصل كاشواني ، وهي شركة مسجلة في المنطقة الاقتصادية الحرة بجبل علي ، مساعدة قرائنا. يسمح لها تفانيها المهني ووجود فريق مؤهل من الخبراء بتقديم أي خدمات للعملاء الذين يرغبون في فتح مشروع تجاري في دبي أو الاستحواذ على عقارات.
قررنا الالتقاء بإدارة الشركة وطرح الأسئلة عليه في أغلب الأحيان إلى مكتب التحرير ، ونقسمها إلى قسمين. تنشأ المجموعة الأولى من المشكلات بين المستثمرين في مرحلة تنفيذ العقد.
في بعض الأحيان ، يقوم الزوجان ، عند شراء عقار ، بوضعه في صورة زوجة. ما يمكن أن يكون هذا محفوف في وقت لاحق؟
قد يؤدي ترتيب الشراء هذا إلى تعقيد إصدار التأشيرات لأفراد الأسرة الآخرين. في الواقع ، وفقًا لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة ، فإن الكفيل هو الزوج ؛ كما يفتح تأشيرات لزوجته وأولاده. ولكن بشكل عام ، لا تختلف حقوق هذه الممتلكات كثيرًا عن تلك التي تنشأ عند اتباع الإجراء القياسي. خيار بديل هو فتح شركة خارجية باسم أحد الزوجين ، والتي تقوم بعد ذلك بتسجيل العقار.
من الملائم للغاية تسجيل ملكية الشركات الخارجية أيضًا لأنها هياكل مرنة للهاتف المحمول تكون فعالة للغاية من وجهة نظر ممارسة الأعمال التجارية.
هل من الممكن تعديل عقد شراء العقارات الذي يقدم سمسار عقارات؟ أم أن شكله قياسي وغير قابل للتغيير؟
يستند العقد المقدم من المطور للمشتري إلى قوانين الملكية في الإمارات العربية المتحدة. بالطبع ، يمكن مناقشة التفاصيل المتعلقة بمشروع معين (تأخير البناء ، والغرامات المفروضة على الدفعات المتأخرة ، وما إلى ذلك) ، إذا كانت مهتمة ؛ يتم إجراء تغييرات في مثل هذه الحالات. لكن المطورين الكبار مثل إعمار ونخيل ودماك لا يغيرون عقودهم عند بيع العقارات للأفراد. هذه الفرصة متاحة فقط للمستثمرين الذين يشترون قطعة أرض منفصلة أو مشروعًا منفصلاً.
إذا تحدثنا عن عقود مع سماسرة ، أي وسطاء بين البائع والمشتري ، فعندئذ ، بالطبع ، تكون هذه العقود مرنة للغاية ويمكن تغييرها بناءً على رغبات ومتطلبات الأطراف. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بغض النظر عن الوسطاء ، فإن عقد الملكية سيأتي من صاحب المشروع. لذلك ، من الضروري أن تدرس بعناية شروط العقد الرئيسي وقبل الشراء ، ومناقشة بهدوء إمكانية إجراء تغييرات.
هل من الممكن تحديد الحد الأقصى لمبلغ رسوم الصيانة عند توقيع العقد؟نعم يمكنك ذلك ؛ عادة ما يتم تضمين هذا البند في العقود. في الوقت نفسه ، تنص جميع الشركات على فترة معينة لن يتغير خلالها هذا المعدل. في المستقبل ، إذا قام المطور برفع التكلفة ، فإن سكان المبنى أو القرية المنزلية لهم الحق في عدم الاتفاق على المبلغ المذكور واختيار شركة أخرى بشكل مستقل ستخدم منشآتهم.
لم يتم بعد توقيع قانون بيع العقارات للأجانب ، ويتم تنفيذ المعاملات على أساس مراسيم قيادة كل إمارة معينة. هل تختلف هذه المراسيم - وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي أفضل الشروط لاستثمار الأموال؟
من المتوقع أن يكون قانون التملك الحر (من ملكية التملك الحر باللغة الإنجليزية) من يوم لآخر. حتى الآن ، تتم عملية البيع وفقًا للقواعد ، والتي تعتبر في كل إمارة حقًا ملكًا لها. يبدو لي أن قوانين دبي هي الأكثر موثوقية وربحية: هنا يتم تنفيذ جميع العقود نيابة عن الشركات التي حصلت على ترخيص من الدولة لبيع الممتلكات للأجانب. في عجمان ، يتم شراء الأشياء مباشرة من الحكومة. في نفس الوقت تحصل على الحق في الممتلكات ودفع ضريبة 3 ٪ إلى الخزينة. في الشارقة ، يمنح هذا الحق لمدة 99 سنة. إذا قام المالك خلال هذا الوقت بإعادة بيع أو إعادة توزيع هذا الكائن ، فسيتم وضع العقد الجديد مرة أخرى لمدة 99 عامًا. فيما يتعلق بإمارة الفجيرة ورأس الخيمة ، لا يمكن الحديث عن النظام الحالي لبيع العقارات للأجانب.
تنشأ المجموعة الثانية من المشكلات لقرائنا بعد توقيع العقد. قررنا أن مثل هذه القضايا تستحق الاهتمام أيضًا.
متى بعد شراء عقار يمكن لمالكها الحصول على تأشيرة إقامة؟ هل يختلف الإجراء وتوقيت استلامه عن المطورين المختلفين (إعمار ، النخيل ، إلخ)؟ ما هي المشاكل التي قد تنشأ مع المالك وأفراد أسرته؟ وكيف يمكنك تجنبها؟
يتم استلام التأشيرات بطريقة قياسية من خلال إدارة الهجرة والتجنس. كقاعدة عامة ، يستغرق الإجراء من 7 إلى 14 يومًا. يتم إصدار التأشيرات فور استعداد المشروع وتسجيله في الملكية ؛ مشاكل مع إيصالها عادة لا تنشأ. إذا كان المشتري هو زوجان ، فمن الملائم تسجيل العقار للزوج والزوجة في نفس الوقت حتى يحصلوا على تأشيرات على قدم المساواة. إذا كان الزوج هو المالك فقط ، فستستغرق عملية التأشيرة وقتًا أطول. أولاً ، ستتم التأشيرة على المالك ؛ علاوة على ذلك ، سيتعين عليه تقديم شهادات زواج قانونية وميلاد أطفال. بناءً على هذه الوثائق ، سيتم فتح تأشيرة لأفراد الأسرة.
هل صاحب العقار ، مثل غيره من المقيمين ، ملزم بزيارة دولة الإمارات العربية المتحدة مرة واحدة على الأقل كل ستة أشهر للحفاظ على تأشيرته؟نعم. إلى أن يتم توقيع قانون التملك الحر ، تظل متطلبات وقواعد نظام التأشيرة لأصحاب العقارات كما هي بالنسبة لجميع المقيمين الآخرين. بعد 6 أشهر ، تصبح التأشيرة غير صالحة. يتطلب تحديثه نفقات محدودة من الوقت والمال.
ما يمكن أن يؤدي إلى تأخير في الدفع؟عادة ، يتم تحديد مثل هذه الحالات (نظام فرض غرامات أو إنهاء العقد) في العقد. يعتمد الكثير على نوع الدفع الذي يتأخر أو يرفضه الشخص. كلما كان بعيدًا عن الأول والثاني ، زاد احتمال العثور على طريقة تناسب الطرفين وتعويض جزء على الأقل من المال المدفوع بالفعل.
كيف يمكنني استئجار عقار تم شراؤه؟ هل من الممكن القيام بذلك لفترة قصيرة - لمدة ثلاثة أشهر ، لمدة ستة أشهر؟ يمكن للمالك وضع عقد إيجار ، أو لهذا تحتاج إلى اللجوء إلى خدمات أصحاب العقارات؟من الممكن التأجير لفترة قصيرة. المستأجر ، بالطبع ، سوف يقنعك بالاستغناء عن أصحاب العقارات الذين سيأخذون منه نسبة مئوية من المعاملة وديعة آمنة. ومع ذلك ، نوصيك بعدم الخضوع لهذه الإقناع وحماية نفسك من المشاكل المحتملة.
هل يحق للمؤسسة التي تخدم المنزل السكني فتح شقة خاصة في غياب المالك؟ قد يكون هذا ضروريًا للقضاء على الحادث في شبكة السباكة أو الكهرباء. هل من الضروري (وهل من الممكن) إعطاء أي تعليمات إلى مؤسسة الخدمة في هذه الحالة؟
حتى لا تعود مرة واحدة إلى الباب المغلق ، حاول البقاء على اتصال أينما ذهبت. في بعض المنازل ، من الممكن تخزين مفتاح الشقة في خزينة حارس الأمن ، حيث سبق أن أصدر عددًا من الأوراق تؤكد أن الشقة لا تحتوي على أشياء ثمينة. خيار آخر هو أن تجد من خلال شركة عقارية شخصًا يعتني بالشقة في غيابك.
إذا كانت لا تزال لديك أسئلة ، فاتصل بشركة كاشواني للمحاماة للحصول على المشورة.
هاتف: (04) 352 8887.
الفاكس: (04) 352 5330.
البريد الإلكتروني: [email protected]
موقعنا على الانترنت: www.kaswanilaw.com
